München (ots) - Wer nächstes Frühjahr mit dem Bau seines
Eigenheims loslegen möchte, sollte nicht nur die Planung der
Baumaßnahmen angehen, sondern gleich auch an einem passenden
Finanzierungskonzept feilen. "Um keine bösen Überraschungen zu
erleben, ist es wichtig, Mehrkosten und mögliche Bauverzögerungen
schon frühzeitig bei der Finanzierungsplanung zu berücksichtigen",
erklärt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.
Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen nennt drei
wichtige Baufinanzierungs-Tipps für angehende Bauherren.
Tipp 1: Darlehenspuffer einplanen
Extrawünsche, Organisationsfehler, schlechtes Wetter - wie eine
Interhyp-Umfrage zeigt, sind die Gründe vielfältig, warum es beim
privaten Hausbau zu höheren Kosten und Bauverzögerungen kommen kann.
Goris empfiehlt daher, Baukosten eher großzügig, das heißt mit einem
Puffer von rund zehn Prozent, einzuplanen. "Schließlich bieten viele
Banken die Möglichkeit, einen Teil des Darlehens gegen Ende der
Bauphase zu stornieren." Selbst wenn eine Stornierung nicht möglich
ist, lässt sich das Geld meist mit einer Sondertilgung in die
Finanzierung einbringen. Des Weiteren können Bauherren so
Nachfinanzierungen vermeiden, die eventuell teuer werden könnten.
Tipp 2: Kosten realistisch und umfassend einschätzen
Die Kostenliste für Bauherren kann lang und mitunter sehr
unübersichtlich ausfallen, viele kleine Einzelposten können sich
rasch zu einer beachtlichen Summe anhäufen. Eine gründliche
Auflistung aller anfallenden Kosten im Vorfeld ist daher essentiell:
z.B. Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, aber auch
Erschließungskosten, Hausanschlüsse oder mögliche Sonderwünsche, etwa
bei den Außenanlagen. Zum Teil überschätzen Bauherren auch die
möglichen Eigenleistungen und unterschätzen die Zeit, die sie dafür
benötigen. Hier sollte man realistisch und nicht zu optimistisch
kalkulieren.
Tipp 3: Bauverzögerungen bei Finanzierungsplanung berücksichtigen
Neben dem finanziellen Spielraum empfiehlt es sich, auch einen
zeitlichen Puffer einzubauen. Kommt es zu Verzögerungen am Bau,
verschiebt sich auch die Auszahlung eines Teildarlehens. "Wenn es
dann länger bis zum Abruf des Kredits dauert, werden
Bereitstellungszinsen fällig", erklärt Goris. Diesen Kostenposten
kann man umgehen, indem man sich vorher für einen Darlehensgeber
entscheidet, der eine ausreichend lange bereitstellungzinsfreie Zeit
gewährt - momentan sind hier vereinzelt sogar bis zu 24 Monate
kostenlos möglich.
Über die Interhyp Gruppe
Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
86 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.
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